주택 구입자금 대출 - 신혼부부 전용 구입자금 대출 총정리!

주택도시 기금의 대출 상품 중 주택 구입자금 대출 중에 신혼부부 전용 구입자금 대출에 대해 알아볼 텐데요.

 

결혼을 하거나 예정이라면 살 곳을 알아보게 되는데 이 경우 대출이나 정부의 제도를 알아보게 됩니다.

신혼부부라면 혜택이 좋은 상품들이 있으므로 잘 활용하면 좋은데요.

 

이 글을 통해 신혼부부 전용 구입자금 대출에 대해 꼭 알아보시기 바랍니다.

 

 

주택 구입자금 대출 - 신혼부부 전용 구입자금 대출 총정리!

 

 

신혼부부 전용 구입자금 대출

신혼부부 전용 구입자금 대출에 대한 조건이나 금리, 한도 등 다양한 조건들이 많으니 꼭 확인하시고 실수 없이 대출을 이용하시기 바랍니다.

 

자격 조건?

부부합산 연소득 7천만 원 이하일 경우나 순자산가액 4.85억 원 이하 무주택의 세대주(세대원 포함)가 가능합니다.

그리고 결혼기간이 7년 이내 이거나 3개월 이내에 결혼 예정자가 해당하고 생애 최초 주택 구입자가 가능합니다.

 

 

 

그 외의 충족 조건들

 

● 주택을 구입하기 위해 주택매매계약을 체결한 경우(단, 상속, 증여, 재산분할을 통한 주택 취득은 불가능)

 

●대출 접수일 현재 민법상 성년인 세대주인 경우

 

- 만 30세 미만 미혼 세대주는 대출에서 제외되지만 직계존속 중 1인 이상과 동일 세대를 구성하고 주민등록등본상 부양기간이 계속해서 6개월 이상인 경우 가능

- 만 30세 미만 단독세대주는 대출이 제외되지만 민법상 미성년인 형제, 자매 중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 주민등록등본상 부양기간이 계속해서 6개월 이상인 경우 가능

 

● 중복대출은 불가능하므로 주택도시 기금 대출, 주택담보대출 등을 이용할 경우 불가능

 

●생애최초 주택 구입자는 세대주를 포함한 세대원 전원이 최초 주택 구입자여야 하며 기금 대출을 이용한 정보가 없는 경우 가능

 

신청 시기?

소유권 이전등기를 한 경우에는 이전등기 접수일로부터 3개월 이내까지 신청이 가능하긴 하나 되도록이면 소유권 이전등기를 하기 전에 신청하는 것이 좋음

 

 

 

대상 주택?

대상 주택의 면적을 확인하시고 대출 신청에 차질 없으시기 바랍니다.

 

● 주거 전용면적

주거 전용면적이 85 제곱미터 이하의 주택이고 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 5억 원 이하인 주택

 

대출 한도?

신혼부부 전용 구입자금 대출의 한도는 아래 사항 중 적은 금액으로 산정하므로 확인하시기 바랍니다.

LTV(주택담보 안정비율), DTI(총부채상황 비율)

 

● 최고 2.7억 원 이내(LTV, DTI 적용, 2자녀 이상 가구일 경우 3.1억 원 이내)

- LTV 70% 이내

- DTI 60% 이내

 

 

 

● 대출 금액 = (담보주택 평가액 X LTV) - 선순위 채권 - 임대보증금 및 최우선변제 소액 임차보증금

 

●매매 가격 이내로 하되 대출총액은 매매 가격 초과 불가능

 

대출 금리?

대출 금리는 부부합산 연소득에 따라 차이가 있고 년수에 따라 다르므로 꼭 체크하시기 바랍니다.

 

부부합산 연소득	10년	15년	20년	30년
~ 2천만원	연 1.85%	연 1.95%	연 2.05%	연 2.10%
2천만원 ~ 4천만원	연 2.20%	연 2.30%	연 2.40%	연 2.45%
4천만원 ~ 7천만원	연 2.45%	연 2.55%	연 2.65%	연 2.70%

- 고정금리 또는 5년 단위 변동금리

 

 

● 추가 우대금리(아래 사항은 중복 가능)

- 청약저축 가입자의 경우 가입기간이나 납입 횟수에 따라 금리가 다름

- 1자녀 가구 연 0.3% p, 2자녀 가구 연 0.5% p, 다자녀 가구 연 0.7% p

- 부동산 전자계약 체결 연 0.1% p

- 신규 분양주택 가구 0.1% p

 

- 자산 심사 부적격자의 경우 기금 포탈을 참조 - https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP08/FP0813/FP081301.jsp

 

이용 기간?

10년, 15년, 20년, 30년

 

상환 방법?

1년 거치 또는 비거치 원리금 균등분할상환, 원금균등분할상환 또는 체증식 상환 가능

 

필요한 서류?

신혼부부 전용 구입자금 대출의 필요한 서류를 미리 준비해서 바로 대출 신청을 하시기 바랍니다.

 

● 주택매매계약서 사본

● 주민등록등본, 배우자 분리세대는 가족관계 증명서 및 주민등록등본 추가

● 등기권리증 및 인감증명서, 인감도장

 

 

 

●필요시 최근 2년 동안의 국민연금 또는 건강보험 납부확인서

●건물등기사항 전부증명서(등기부등본)

● 근로자인 경우 급여 확인 서류(건강보험자격득실 확인서, 원천징수 영수증 등)

● 사업자인 경우 건강보험자격득실 확인서, 사업자등록증, 소득금액 증명원 등

 

주의 사항?

● 대출계약 철회권의 효력이 발생한 이후에는 철회권 행사 취소 불가능

 

● 만 30세 이상의 미혼 단독세대주 대출 제한 사항

 

- 호당 대출한도 : 1.5억 원 이내

 

- 대출대상자 : 만 30세 이상의 미혼 즉, 가족관계 증명서상 배우자가 없는 단독세대주

 

- 대출대상 주택 : 주거전용면적 60미터 제곱 이하의 주택으로 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 3억 원 이하인 주택

 

 

 

● 실거주 의무제도

 

- 대상 : 디딤돌 대출 차주(17년 8월 28일 이후 신규 접수분부터 해당)

 

- 차주는 대출받은 날로부터 1개월 이내에 대출받은 주택에 전입 후 1년 이상 실거주 유지

 

- 합당한 사유 없이 1개월 이내 전입하지 않고 1년 이상 실거주하지 않는 경우 기한 이익이 상실되고 대출금 상환

 

- 예외 대상 : 기존 임차인의 퇴거지연, 집수리 등 1개월 이내 전입이 어려운 경우 사유서 제출 시 2개월 연장 가능하며 질별 치료, 다른 도시로 근무지 이전 등과 같은 불가피하게 거주를 못하는 경우 매매계약 이후 발생 시 실거주 적용 예외 대상임

 

신혼부부 전용 구입자금 대출이 가능한 은행?

신혼부부 전용 구입자금 대출이 가능한 은행은 다양하므로 전화나 상담을 통해 알아보시기 바랍니다.

 

 

 

● 우리은행

1599 - 0800

 

● KB국민은행

1599 - 1771

 

● IBK기업은행

1566 - 2566

 

● NH Bank

1588 - 2100

 

● 신한은행

1599 - 8000

 

▶지금까지 주택구입자금 대출의 신혼부부 전용 구입자금 대출에 대해 알아봤는데 신혼집 구입비용이 부담되는 신혼부부들에게 도움이 되었으면 좋겠고 보금자리 마련하는데 조금이라도 도움이 되길 바랍니다!

 

 

◆ 같이 보면 도움이 되는 글

 

신혼부부 전세자금 대출 총정리! (자격 조건, 신청 시기, 대상 주택, 대출 한도, 대출 금리 등)

신혼부부 전세자금 대출 총정리! (자격 조건, 신청 시기, 대상 주택, 대출 한도, 대출 금리 등)

신혼 희망타운 주택담보 장기대출 총정리!

신혼 희망타운 주택담보 장기대출 총정리!

카카오 뱅크 청년 전세자금(전월세 보증금) 대출에 대해 알아보자!

카카오 뱅크 청년 전세자금(전월세 보증금) 대출에 대해 알아보자!

오피스텔 전세자금 대출에 대해 알아보자!

오피스텔 전세자금 대출에 대해 알아보자!

 

전세자금 대출 실수 없이 똑똑하게 받아보자!